Se você ou sua família possuem imóveis alugados em nome de pessoa física, é bem provável que estejam pagando mais imposto do que o necessário.
O que muita gente ainda não sabe é que existe uma forma legal, segura e estratégica de pagar menos impostos sobre aluguéis e ainda organizar o patrimônio da família: a Holding Familiar.
Neste artigo, vamos explicar como essa estrutura pode beneficiar famílias que vivem de renda imobiliária, especialmente em cidades como Blumenau – SC, onde a valorização dos imóveis e o volume de locações residenciais e comerciais é expressivo.
O problema da tributação na pessoa física
Quem recebe aluguel como pessoa física pode pagar até 27,5% de Imposto de Renda, dependendo do valor recebido mensalmente.
Além disso, não há possibilidade de deduzir despesas operacionais, como manutenção, taxas, corretagem ou impostos municipais.
O resultado? Alta carga tributária e baixa eficiência financeira.
Como a holding familiar ajuda nesse cenário?
Ao transferir os imóveis para uma holding familiar com atividade de locação, a renda passa a ser recebida por uma pessoa jurídica, o que muda completamente a forma de tributação.
1. Redução da carga tributária
Na pessoa jurídica, é possível optar pelo Lucro Presumido, regime em que a tributação efetiva sobre os aluguéis pode ficar entre 11% e 14% — quase metade do que seria pago na pessoa física.
E o melhor: sem risco ou ilegalidade. Essa operação é prevista em lei e amplamente utilizada com respaldo jurídico.
2. Dedução de despesas com o imóvel
Na holding, é possível deduzir despesas operacionais da base de cálculo dos impostos, como reformas, IPTU, taxas condominiais e até corretagem.
Isso permite otimizar o lucro real, com mais previsibilidade e controle financeiro.
3. Gestão patrimonial profissional
A holding permite que os imóveis da família sejam administrados de forma empresarial e organizada, com emissão de notas fiscais, centralização da contabilidade e tomada de decisões alinhada aos interesses familiares.
4. Planejamento sucessório sem inventário
Além dos benefícios tributários, os imóveis já integrados à holding não precisarão passar por inventário no futuro.
A sucessão pode ser feita com antecedência, por meio de doação das cotas da empresa, com controle total por parte dos pais durante toda a vida.
Blumenau – SC: um caso típico de aplicação da estratégia
Em cidades como Blumenau – SC, onde é comum que famílias possuam imóveis comerciais ou residenciais para locação, a holding se torna uma ferramenta extremamente eficaz.
Ela permite economia mensal com impostos, organização dos contratos e segurança na sucessão — tudo dentro da legalidade e com respaldo técnico.
Conclusão
Se você recebe aluguéis em nome de pessoa física, está na hora de repensar sua estrutura patrimonial.
A holding familiar pode transformar um modelo pesado e arriscado em uma estratégia eficiente, econômica e segura para sua família.
📍 Desde 1993, o Goularte Advogados Associados, com sede em Blumenau – SC, auxilia famílias na estruturação de holdings com foco em locação de imóveis, eficiência tributária e sucessão organizada.
Fale conosco e descubra como aplicar essa estratégia na sua realidade.
