Sim, é totalmente possível — e, na maioria dos casos, altamente vantajoso.
A holding familiar pode ser estruturada exclusivamente para administrar imóveis de locação, com foco em economia tributária, proteção patrimonial e organização da renda.
Neste artigo, o Goularte Advogados Associados, com sede em Blumenau – SC, explica como essa estrutura funciona, quem pode se beneficiar dela e quais são os cuidados necessários.
Por que criar uma holding só para imóveis?
Famílias com um ou mais imóveis alugados em nome pessoal frequentemente enfrentam:
- Imposto de renda elevado (até 27,5%)
- Dificuldade de controle dos contratos e recebimentos
- Risco de bloqueio judicial por ações pessoais
- Falta de planejamento sucessório
A holding vem como solução para centralizar os imóveis em uma pessoa jurídica e:
- Reduzir os impostos com o Lucro Presumido (carga em torno de 11,33%)
- Organizar os contratos com emissão de notas fiscais
- Proteger os imóveis de dívidas da pessoa física
- Planejar a sucessão por meio da doação das cotas
Quem pode se beneficiar?
A holding para locação é ideal para:
- Famílias que vivem de renda de aluguéis
- Investidores com 2 ou mais imóveis locados
- Casais que desejam proteger o patrimônio contra separações
- Pais que pretendem antecipar a sucessão sem inventário
Não é necessário ter dezenas de imóveis — apenas volume suficiente para justificar o planejamento.
Como funciona na prática?
- A empresa é aberta com atividade de administração de bens próprios
- Os imóveis são integralizados ao capital social da holding
- Os contratos de locação passam a ser firmados em nome da empresa
- A renda entra na pessoa jurídica, com tributação reduzida e controle contábil
- As cotas da empresa podem ser doadas aos herdeiros, com cláusulas de proteção
Conclusão
Sim, é possível — e altamente indicado — criar uma holding apenas para imóveis de locação.
Ela garante economia de impostos, segurança jurídica e planejamento sucessório completo, com simplicidade e controle na gestão patrimonial.
📍 O Goularte Advogados Associados, com sede em Blumenau – SC, estrutura holdings voltadas à administração de imóveis, com foco em eficiência tributária, proteção familiar e planejamento estratégico da renda.
