Essa é uma dúvida comum entre famílias que possuem um único imóvel residencial e estão começando a considerar o uso da holding familiar como forma de proteger e organizar seu patrimônio.
A resposta correta é: depende.
Em alguns casos, pode fazer sentido. Em outros, os custos superam os benefícios.
Neste artigo, o Goularte Advogados Associados, com sede em Blumenau – SC, explica quando é viável criar uma holding para apenas um imóvel e por que é fundamental fazer uma análise técnica antes de tomar essa decisão.
A holding é uma estrutura empresarial — e tem custos
Ao criar uma holding, mesmo para um único imóvel, a família passa a lidar com obrigações típicas de uma empresa:
- Escrituração contábil mensal
- Cumprimento de obrigações fiscais
- Responsabilidade societária
- Possível tributação sobre receitas (em caso de venda ou locação)
Esses custos são fixos, mesmo que o imóvel não gere renda.
Por isso, quando o imóvel é de uso próprio e único bem da família, a estrutura da holding pode não se justificar economicamente.
Quando pode fazer sentido?
Em alguns cenários, a holding pode ser vantajosa mesmo com um único imóvel:
- Imóvel de alto valor e risco de inventário caro
- Família com múltiplos herdeiros e risco de conflito futuro
- Interesse em antecipar a sucessão com cláusulas de proteção
- Possibilidade de transformação futura em imóvel de renda (ex: locação)
Ainda assim, é essencial fazer uma análise de custo-benefício detalhada antes da estruturação.
Cada caso exige uma solução personalizada
Não existe resposta pronta.
Cada holding deve ser planejada conforme os objetivos, a estrutura familiar e o valor do patrimônio.
Criar uma holding com base apenas no desejo de “evitar inventário” pode ser um erro, especialmente quando o patrimônio é modesto ou concentrado em um único bem.
Conclusão
Nem sempre vale a pena criar uma holding para apenas um imóvel residencial.
Antes de tomar essa decisão, é indispensável contar com orientação profissional para avaliar custos, riscos, benefícios e alternativas.
📍 O Goularte Advogados Associados, com sede em Blumenau – SC, atua desde 1993 estruturando holdings familiares com responsabilidade, analisando caso a caso para garantir que cada solução seja realmente viável, segura e estratégica para o perfil de cada família.
